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HOME > 2016年6月号 福岡市のマンション・アパート建設

予定建築物標識の2015年1月~12月分を集計した結果、共同住宅をマンションとアパートに分類すると、マンションは256棟1万0013戸、アパートは261棟1919戸であった。前年比では、マンションが48棟(23.0%)、1942戸(24.0%)増加と大きく棟数・戸数とも増加したが、アパートは12 棟(4.8%)、33戸(1.7%)の増加とマンションに比べると伸びは少なかった。

 

区別で見ると、マンションが増加した中央区の戸数が前年比で46.2%も増加していることが注目される。マンションが減少した城南区とアパートが大幅に減少した東区が前年の戸数を下回っている。

 

 

マンション

 

マンションの1万0013戸をワンルームタイプとワンルームタイプ以外で集計するとワンルームが4917戸、ワンルーム以外が5096戸となっており、前年比ではワンルームが1099戸増と28.7%も増加、ワンルーム以外も843戸増と19.8%増加している。

 

区別で見ると博多区がワンルーム以外は減少したが、ワンルームが大幅に増加し、3359戸とトップ。ワンルーム・ワンルーム以外ともに大幅に増加した中央区が前年比で45.2%も増加し、2980戸であった。20階建て以上のタワーマンションは1棟(前年は3棟)のみであった。

 

建築場所が多いのは、中央区では清川が8棟と最も多く、次いで薬院7棟、春吉6棟、今川5棟、渡辺通り・港・平尾・大濠・赤坂の4棟となっている。博多区では博多駅南が13棟と断トツ、続いて千代の7棟、東比恵・美野島の各5棟、博多駅東・吉塚・住吉・山王の各4棟の順。南区では井尻5棟、高宮4棟、早良区では15棟中5棟が西新に集中、西区は姪の浜、徳永が各5棟、周船寺4棟と続いている。東区では香椎駅前5棟、箱崎4棟となっている。

 

ここで言うマンションには分譲・分譲賃貸・賃貸全て含まれ、投資物件として都心部のマンション需要が中央区・博多区の増加につながっていることが挙げられるが、地価高騰が著しく、投資利回りは低下している。また、マンションが増加している背景には、地主の相続対策でニーズが高いこともあるようだ。

 

 

アパート

 

構造が木造及び軽量鉄骨造をアパートと分類。博多区が72棟529戸と最も多く、東区の66棟466戸と続いている。東区は前年が96棟716戸と極めて多く、前年比では大幅な減少となった。アパートはワンルーム以外が2戸のみであり、99.9%ワンルームである。

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